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      機構預計房企融資規模有望低谷回升

       

      發布時間:2022-12-12    字號:【

        12月8日,北京銀行為萬科集團、中海地產、招商蛇口、華潤置地、金隅集團、首開集團、城建集團、濱江集團等重點房企提供意向性融資合計2500億元,意在共同推進房地產市場平穩健康發展。事實上,自11月下旬以來,房企融資多渠道開閘,房企資金鏈壓力有所減緩。 

        根據克而瑞研究中心報告顯示,11月,100家典型房企的融資總量為517億元,環比增加24.9%,同比減少33.1%。房企債券發行194.2億元,環比減少33.7%,同比減少35%。從融資結構來看,11月房企境內債權融資436.01億元,環比增加18.6%,同比減少13.7%;境外債權融資3.62億元,同比減少97.2%;資產證券化融資為41.46億元,環比減少9.8%,同比減少47.3%。 

        具體從企業表現來看,11月發行債券的企業有11家,發債企業個數環比減少4家。發債量最大的企業是華潤置地,發債總量達113.96億元;發債年限方面,首創城發發行的一筆11.2年資產支持證券(ABS)期限最長。 

        中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示,受疫情、政策調整等多重因素影響,本月市場觀望情緒較大,融資規模再度下滑,但隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺及融資資金的快速落地,短期內融資規模有望得到明顯修復??硕鹣嚓P分析師表示,11月多項優化房企融資環境的政策出臺,未來房企的融資規模有可能開始從低谷回升。 

        但市場預期完全轉向還需更多時間,這從房企融資成本也可看出。數據顯示,11月房企債券類平均融資成本為3.68%,環比提高0.46%,同比下降0.27%,房企融資成本小幅上升。 

        劉水表示,“金融16條”后涉房相關融資有望回暖。但從11月來看,以信托融資為例,融資成本明顯提升,多筆信托利率超過8%。這說明投資人一方面有意重歸房地產行業領域,另一方面也提高了利率對沖風險。 

        劉水認為,多項紓困政策效應下,短期企業融資通道打開,年內融資規模有望修復,從而實現以時間換空間,但恢復“造血”功能才將是房企實現可持續發展的關鍵。 

       

       

      文章來源:新浪地產網

       
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