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      央行宣布降準!釋放5000億元流動性,利好房地產

       

      發布時間:2022-11-29    字號:【

        央行降準,如期而至。

        11月25日,央行宣布,于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。

        降準,即降低金融機構存款準備金率,是央行擴張性貨幣政策之一,影響的是銀行可貸資金數量,從而增大信貸規模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經濟增長。

        此次降準為全面降準,除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外,對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點,共計釋放長期資金約5000億元。更重要的是,帶來了政策層面延續寬貨幣的信號意義。

        此次降準的目的是什么?央行有關負責人表示,一是保持流動性合理充裕,保持貨幣信貸總量合理增長,落實穩經濟一攬子政策措施;二是優化金融機構資金結構,增加金融機構長期穩定資金來源,支持受疫情嚴重影響的行業和中小微企業;三是促進降低實體經濟綜合融資成本。

        央行方面還強調,將加大穩健貨幣政策實施力度,著力支持實體經濟,不搞大水漫灌;保持流動性合理充裕,支持重點領域和薄弱環節融資。這也說明此次央行降準對部分行業的針對性更強。

        對于這次降準市場早有預料。11月22日召開的國務院常務會議提出:“適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充?!?。按照以往慣例,在國務院常務會議提前預告的情況下,央行降準都會較快落地。

        這是今年以來央行第二次降準,上一次降準是在2022年4月25日,央行宣布全面降準 0.25個百分點,釋放長期資金約5300億元。

        自2020年至今央行已降準6次,中小型金融機構存準率累計下調2.75個百分點,大型機構存準率下調1.75個百分點。植信投資研究院高級研究員王運金認為,相對于降息,當前降準是更合適的貨幣政策工具,當前存款準備金率已處于較低水平,且存款規模已達到255萬億元,一次降準釋放的流動性規模較大。

        在業內人士看來,央行此次降準,釋放流動性支持房地產的意味更濃。

        幾日前,央行和銀保監會發布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(業內稱為“金融16條”),提出全面穩定和恢復房地產全鏈條融資,并作出一攬子放貸指示。

        廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,預計接下來一個多月銀行貸款投放會明顯增加,對資金需求量必然增加?!敖鹑?6條”還提出“支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期”,甚至是二次展期,這也會導致回流資金不足,也需要適時降準,釋放資金。

        易居智庫研究總監嚴躍進亦表示,商業銀行要更好地服務優質房企,自然需要增強信貸方面的底氣。降準后,商業銀行投放信貸能力勢必增強,有助于促進銀行信貸政策更加寬松,尤其是在六大國有銀行支持房地產大背景下,此次降準對于房地產的影響明顯較大,也有助于開發貸、個人按揭貸款等信貸支持。

        央行此次降準,也是保交樓之需。

        11月21日,央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。在前期推出“保交樓”專項借款的基礎上,央行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。這意味著保交樓全面提速,必然需要更多配套資金投入,商業銀行信貸無疑是資金大頭。

        與此同時,這幾日國有大行密集與優質房企達成戰略合作,提供的意向性融資規模已超萬億元。繼續支持房企合理融資,勢必也需要更多流動性支持。

        11月24日,工商銀行向12家全國性房企提供意向性融資總額達6550億元;建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業交流,并與8家房企簽訂了合作協議。11月23日,農業銀行與5家房企舉行簽約儀式。

        “支持實施改善優質房企資產負債表計劃,繼續支持房地產企業合理債券融資需求,支持涉房企業開展并購重組及配套融資,支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資?!?2022金融街論壇年會上,證監會主席易會滿表示。

        機構事業部市場研究總監陳文靜表示,當前監管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持,本次降準釋放更多資金流動性將有利于房地產相關資金的落地。

        “基于風險擔憂,銀行本身不太愿意放貸,為此,央行帶頭先向商業銀行提供2000億元無息貸款,再通過降準釋放5000億元無成本資金,都是在提振銀行給企業放貸的積極性?!崩钣罴晤A計,剩下1個多月銀行放貸情緒會明顯好轉,從而在供需兩端穩定地產基本面,促進地產筑底止跌?!?/p>

        

        文章來源:新浪地產網

       
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