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      10月近七成城市房租下跌

       

      發布時間:2022-11-15    字號:【

        10月以來,租賃市場政策不斷。

        先是二十大報告再次強調“租購并舉”,隨后深圳和上海紛紛針對規范租賃市場有了新動作。

        比如深圳發布了“住房租賃參考價格”,根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格,以提高租賃市場價格透明度,規范租賃市場發展。

        進入11月,上海開始對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見,這是繼北京之后,又一個規范住房租賃、長租公寓等租賃業態發展的地方性條例,其中在住房租賃價格管理一項中,明確住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平。

        那么,租賃市場租金是漲了還是跌了?

        克而瑞租售數據顯示,10月全國55城個人房源租賃市場租金跌了接近2%,并且已連續三個月下跌,重點8城漲跌分化,集中式公寓租金整體相對較穩。

        四季度以來,隨著近期各地疫情反復疊加傳統淡季來臨,租賃市場需求開始收窄。

        無論是租金水平還是新增房源供應方面,已連續多月呈現下滑趨勢。

        克而瑞租售發布的《中國住房租賃行業監測報告》數據顯示,10月55城個人房源租金為32.77元/平米/月,較上月下跌0.3%,同比下降1.65%。

        縱向來看,去年以來55城個人房源租金基本維持在33元/平米/月以上,僅今年3月和4月個人房源租金降至33元/平米/月以下。今年4月開始,55城個人房源租金同比進入負增長通道,目前租金水平已連續7個月同比下降,10月同比降幅較9月收窄0.84個百分點。

        這也意味著,租賃市場活躍度進一步下降。

        供應量的下降一定程度上也反映出租賃市場活躍度在下降。

        受到保租房效應影響,55城個人房源新增供應受到限制,10月新增供應規模環比再降10%,整體規模已低于50萬間,為今年以來第二低,這也是6月份達到峰值以后連續四個月下跌。

        具體城市表現來看,上海個人房源供應量排在全國首位,10月供應接近15萬間,而北京、廣州和南京供應規模也在6萬間以上,大慶、烏魯木齊等租賃需求相對較小的城市,新增供應的同環比均有大幅下跌,尤其是市場上此前便出現了供大于求的情況,因此供應有所收窄。

        從全國租金水平來看, 北京和上海仍然是全國個人房源租金最高的兩個城市。

        其中,10月北京個人房源租金為116.49元/平米/月位居全國首位,上海則以101.07元/平米/月位列全國第二位。深圳、杭州緊隨其后。

        55城中,房租最低的城市是河北保定,10月個人房源租金為16.31元/平米/月。

        10月,55城個人房源租金跌多漲少。

        從租金環比漲跌情況來看,CRIC城市租售系統數據顯示,10月55城中有18個城市個人房源房租環比上漲,其中杭州以3.87%環比漲幅領漲55城,10月租金水平達到72.69元/平米/月,實際上,杭州作為二線重點城市典型,目前仍然保持較高的人口流入,租賃市場較為活躍。

        而房租環比下跌的城市已接近了七成,跌幅最大的城市為大慶,10月房租跌了7.4%。

        從租金同比漲幅來看,CRIC城市租售系統數據顯示,55城中租金同比上漲的城市只有11個,比例只有五分之一,其余8成城市租金同比出現不同程度下降。

        其中蘇州房租同比漲幅領漲55城,10月租金為35.94元/平方米,同比上漲9.05%;成都10月租金領跌55城,同比下降了11.88%,也是55城中為一個月跌幅超10%的城市。

        從各類型房源8月份租金環比漲跌情況來看,重點8城一半漲一半跌,最大漲跌幅在3%左右,波動不大整體趨于平穩。

        北京、上海等一線城市依舊具有較強的外來人口吸附力,租賃市場較為活躍,整體租金呈現上升趨勢。深圳、南京和武漢則因政策以及疫情影響,租金整體呈現下跌趨勢,其中各類型房源租金同比均下跌。

        值得注意的是,南京則是8城中唯一一個各類型房源租金同環比齊跌的城市。

        具體來看,集中式公寓方面,深圳出臺了“住房租賃參考價格”,對市場化的集中式公寓租金起到了一定的限制作用,因此10月份深圳集中式公寓租金環比下跌5.48%,疊加疫情反復,深圳新增房源量較少使得個人租金提升顯著3.1%。

        分散式公寓方面,8城整體起伏較大,受市場波動影響較為明顯。其中,8城分散式公寓租金環比下跌的城市有3個,分別為北京、廣州和南京;從同比漲跌情況來看,8城租金同比均呈現下跌趨勢,同比最大跌幅達到了40%。

        隨著租賃市場逐漸進入淡季,租金將逐漸回歸平穩。

        租賃市場具有典型的傳統淡旺季運行規律,10月進入傳統淡季,再加上各地政策對租金漲幅的限制,重點城市租金跌多漲少,整體活躍度進一步下降,預計11月各城市租金仍將保持平穩態勢。

       

       

      文章來源:新浪地產網

       
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