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      百強房企銷售拿地降幅收窄 地方政策料加碼

       

      發布時間:2022-11-07    字號:【

        10月,時值傳統“金九銀十”銷售旺季,房地產市場表現如何?從百強房企全口徑銷售額來看,10月單月銷售額環比有所增長,1~10月累計銷售額同比降幅也有所收窄。從房企拿地情況來看,1~10月,百強房企拿地規模同比降幅連續5個月維持收窄態勢。業內人士預計,房地產市場大概率弱修復,成交整體回升幅度或將有限。若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購房者置業情緒有望逐步修復,四季度新房市場或逐漸企穩。

        中指研究院的數據顯示,10月,百強房企單月全口徑銷售額同比下降26.5%,環比增長1.6%;1~10月累計銷售額同比下降43.4%,降幅較上月收窄1.7個百分點。

        從具體企業表現來看,TOP50房企表現優于行業整體??硕鹧芯恐行牡臄祿@示,有32家企業單月業績環比增長,占比超六成;僅18家企業單月業績環比降低,且環比降幅多在30%以內。同時,10月中海、建發、華發的表現相對突出,單月業績環比增幅均高于30%。

        不過,克而瑞研究中心指出,10月,時值傳統“金九銀十”銷售旺季,雖然規模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度,但10月企業整體銷售仍延續了相對低迷的表現。

        分區域來看,長三角地區市場明顯降溫,即便是上海、杭州這類熱點城市,成交也在下降。大灣區市場集體遇冷,受疫情防控影響,廣州、深圳、佛山等供應環比腰斬,成交全面轉跌。環渤海地區市場明顯分化,北京、青島、濟南等成交轉降,天津、大連等成交筑底回升。中西部地區市場回穩,成都、長沙、重慶等成交皆企穩回升。

        從房企拿地情況來看,中指研究院的數據顯示,1~10月,百強房企拿地總額11229億元,拿地規模同比下降50.2%,降幅比上月收窄1.0個百分點,連續5個月維持收窄態勢。

        從新增貨值來看,華潤置地、保利發展和招商蛇口(001979)占據榜單前三位。1~10月,華潤置地以累計新增貨值2003億元占據榜單第一;保利發展和招商蛇口緊隨其后,累計新增貨值規模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業1~10月新增貨值總額12616億元,占TOP100企業的36.1%,新增貨值門檻為800億元。

        不過,單月來看,50家代表企業拿地總額同比、環比降幅擴大。中指研究院的數據顯示,10月,50家代表房企拿地總額同比下降42.6%,降幅較上月擴大;環比大幅下降75.9%。

        中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,雖然百強房企拿地規模同比降幅連續5個月維持收窄態勢,但收窄幅度較小,拿地恢復力度較弱。從各城市群拿地金額來看,長三角地區領跑全國。從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央國企仍是主力。

        展望未來,克而瑞研究中心認為,地方需求端政策力度有望加碼,保交樓紓困政策將持續推進,但全國性強力政策較難出臺。房地產市場大概率弱修復,成交整體回升幅度或將有限。

        中指研究院則認為,短期來看,市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面,若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購房者置業情緒有望逐步修復,四季度新房市場或逐漸企穩;若短期多地疫情反復態勢延續,嚴格的疫情防控舉措下,預計房地產市場企穩時間還將繼續延后。

       

       

      文章來源:新浪地產網

       
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